本ページは、イスタンブール在住のトルコ登録商標・特許弁理士（Marka ve Patent Vekili、登録番号 1677 および 2900）であり、公認不動産ブローカー（Emlak Danışmanı、免許番号 3408704）である Burak Unal が執筆し、最新の状態に保っています。
最終更新
外国人はトルコで不動産を購入できますし、実際に購入しています。きれいな取引と高くつく取引を分けるのは、当日交渉した価格であることはまれです。分かれ目は、資金が動く前に権原記録、都市計画の書類、鑑定評価書のどこまでを確認したかにあります。
私は売主ではなく買主の側に立ちます。免許番号 3408704 を保有する公認不動産ブローカー（Emlak Danışmanı）として、物件探しを進め、各種調査を取りまとめ、交渉に同席し、登記所（Tapu Müdürlüğü）での移転手続にご同行します。トルコ語に加えて英語と中国語で対応します。
契約前に確認すること
トルコにおけるデューデリジェンスは書類の作業であり、以下の書類はいずれも手付金を支払う前に取得できます。これを省いた購入は速いのではなく、何かが表に出るまでの間だけ安いだけです。
- 権原記録そのもの。所有関係、抵当権、先取特権、差押え、売買後も残るあらゆる登記事項
- 都市計画と許認可の状況。使用許可（iskan）を含め、建築物が承認内容と一致しているかどうか
- 公認鑑定人による独立した鑑定評価書。外国人への移転には必須であり、綴じ込むのではなく読むべき書類です
- 軍事禁止区域の照会と、外国人の取得に適用される法定の制限
どこで、誰のために探すか
イスタンブールは単一の市場ではありません。ヨーロッパ側での利回り重視の依頼と、アジア側での家族向け住宅の依頼とでは、地区も築年数も出口の前提も変わります。だからこそ条件の整理が物件情報より先に来ます。
- 自己居住用の住宅購入。成熟した中心部から新しい開発物件まで
- 賃貸運用と利回りを重視した購入。表面利回りではなく現実的な純賃料で評価します
- 商業区画とオフィス。現在の賃貸借契約の内容も含めて確認します
- プレビルド購入。この場合はモデルルームより、開発業者の実績と契約条件のほうが重要です
購入の進み方
- 01
条件の整理と候補の絞り込み
何をなぜ買うのかを固めます。予算、用途、保有期間、そして築年数と改修に対する許容度です。条件に合う候補と併せて、私が除外した物件とその理由もお出しします。
- 02
内見と交渉
現地またはビデオでご一緒に内見し、売出価格ではなく成約事例に照らして候補を値付けし、ご依頼人の側に立って交渉します。下記の調査結果が戻るまで、何にも署名しません。
- 03
調査と鑑定評価
権原記録を取得し、都市計画と許認可の状況を確認し、公認の鑑定評価を手配します。弁護士、会計士、測量士を要する事項は推測せず、それぞれの有資格者に引き継ぎます。
- 04
権利証の移転と引渡し
移転書類を準備し、買主がトルコ語を解さない場合に登記所が求める宣誓通訳を手配し、当日の手続にご同行し、公共料金の名義変更と引渡しまでお付き合いします。
イスタンブールでの購入に関する質問
外国人がトルコで完全な所有権を取得できますか。
多くの場合できます。権利はご本人名義で保有し、トルコ人の買主と同じ権利証が交付されます。国籍に基づく制限、軍事禁止区域の照会、法定の面積上限は依然として適用されるため、物件は申込みの前にこれらに照らして確認します。事後ではありません。
購入手続の間、イスタンブールにいる必要がありますか。
全期間についてはその必要はありません。内見はビデオで可能で、調査はこちらで進めます。ただし権利証の移転は登記所で署名する必要があり、ご本人が出席するか、適式に作成された委任状に基づく代理人が行います。実際にご本人の出席が必要な予定は事前にお伝えします。
鑑定評価書は本当に必要ですか。
外国人への移転では必須であり、書類一式の中で最も役に立つものです。判断を下すまさにその時点で、独立した有資格者の価値意見を示します。売主の希望価格が最も当てにならない時点です。
公式情報源
お探しの条件をお知らせください
ご予算、希望する地区やエリア、そして物件の用途。それだけあれば、今日のイスタンブールで実際に何が買えるのか、そしてご契約の前に私が何を確認するのかをお返しできます。
通常、1営業日以内に返信します。