Als Ausländer eine Immobilie in Istanbul kaufen
Zugelassene Käufervertretung in ganz Istanbul, vom Suchauftrag über die Prüfungen bis zur Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.
Verfasst und aktuell gehalten von Burak Unal, eingetragener türkischer Marken- und Patentanwalt (Marka ve Patent Vekili, Reg.-Nr. 1677 und 2900) und zugelassener Immobilienmakler (Emlak Danışmanı, Zulassung 3408704) in Istanbul.
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Ausländische Staatsangehörige können in der Türkei Immobilien kaufen, und sie tun es. Was einen sauberen Kauf von einem teuren trennt, ist selten der an dem Tag verhandelte Preis. Es ist das, was im Grundbuch, in der Bauakte und im Wertgutachten geprüft wurde, bevor Geld geflossen ist.
Ich handle für den Käufer, nicht für den Verkäufer. Als zugelassener Immobilienmakler (Emlak Danışmanı) mit der Zulassungsnummer 3408704 führe ich die Suche, koordiniere die Prüfungen, sitze in der Verhandlung auf Ihrer Seite und begleite Sie durch die Übertragung beim Tapu Müdürlüğü, auf Englisch und Chinesisch ebenso wie auf Türkisch.
Was vor der Bindung geprüft wird
Due Diligence ist in der Türkei Aktenarbeit, und jedes dieser Dokumente lässt sich beschaffen, bevor eine Anzahlung fließt. Ein Kauf, der sie auslässt, ist nicht schneller, er ist nur billiger, bis etwas auftaucht.
- Das Grundbuch selbst: Eigentum, Hypotheken, Pfandrechte, Pfändungen und jede Eintragung, die den Verkauf überdauern würde
- Bauplanungs- und Genehmigungsstand, einschließlich der Nutzungsgenehmigung (iskan) und der Frage, ob das Gebaute dem Genehmigten entspricht
- Ein unabhängiges Wertgutachten eines zugelassenen Sachverständigen, das für eine Übertragung an einen Ausländer vorgeschrieben ist und gelesen statt abgeheftet werden sollte
- Die Abfrage militärischer Sperrgebiete und die gesetzlichen Grenzen für den Erwerb durch Ausländer
Wo ich suche, und für wen
Istanbul ist nicht ein Markt. Ein Renditeauftrag auf der europäischen Seite und ein Familienwohnungsauftrag auf der asiatischen führen zu anderen Bezirken, anderen Baualtern und anderen Ausstiegsannahmen. Deshalb steht der Auftrag vor den Angeboten.
- Wohnkäufe zur Selbstnutzung, von etablierten zentralen Bezirken bis zu neueren Projekten
- Kapitalanlagen mit Renditefokus, bewertet an realistischer Nettomiete statt an der Bruttoangabe im Inserat
- Gewerbeeinheiten und Büros, einschließlich Prüfung des bestehenden Mietverhältnisses
- Käufe vom Plan, wo die Bilanz des Bauträgers und die Vertragsbedingungen mehr zählen als die Musterwohnung
Wie ein Kauf abläuft
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Auftrag und Vorauswahl
Wir klären, was Sie kaufen und warum: Budget, Nutzung, Horizont und die Toleranz gegenüber Baualter und Renovierung. Ich komme mit einer zum Auftrag passenden Auswahl zurück, samt der Objekte, die ich ausschließen würde, und dem Grund dafür.
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Besichtigungen und Verhandlung
Ich besichtige mit Ihnen persönlich oder per Video, bewerte die Auswahl an vergleichbaren Abschlüssen statt an Angebotspreisen und verhandle auf Ihrer Seite des Tisches. Vor dem Rücklauf der Prüfungen wird nichts unterschrieben.
- 03
Prüfung und Wertgutachten
Ich ziehe den Grundbuchauszug, prüfe Bauplanungs- und Genehmigungsstand und beauftrage das zugelassene Wertgutachten. Alles, was Anwalt, Steuerberater oder Sachverständigen erfordert, wird an die richtige zugelassene Stelle weitergegeben statt geraten.
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Tapu-Übertragung und Übergabe
Ich bereite die Übertragungsakte vor, organisiere den vom Grundbuchamt verlangten vereidigten Dolmetscher, wenn der Käufer kein Türkisch spricht, begleite Sie zum Termin und bleibe bis zur Ummeldung der Versorger und zur Übergabe dabei.
Fragen zum Kauf in Istanbul
Kann ein Ausländer in der Türkei Volleigentum erwerben?
In den meisten Fällen ja, und das Eigentum wird auf Ihren eigenen Namen mit demselben Tapu gehalten wie bei einem türkischen Käufer. Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit, die Sperrgebietsabfrage und gesetzliche Flächengrenzen gelten weiterhin, weshalb die Immobilie vor einem Angebot dagegen geprüft wird und nicht danach.
Muss ich für den Kauf in Istanbul sein?
Nicht für den gesamten Vorgang. Besichtigungen können per Video laufen und die Prüfungen finden hier statt, aber die Eigentumsübertragung wird beim Grundbuchamt unterzeichnet, entweder von Ihnen persönlich oder von einem Bevollmächtigten mit ordnungsgemäß errichteter Vollmacht. Welche Termine Ihre Anwesenheit wirklich verlangen, sage ich Ihnen vorher.
Ist ein Wertgutachten wirklich nötig?
Für eine Übertragung an einen Ausländer ist es vorgeschrieben, und es ist das nützlichste Dokument der Akte. Es gibt Ihnen genau in dem Moment, in dem Sie entscheiden, eine unabhängige, zugelassene Werteinschätzung. Das ist der Moment, in dem der Angebotspreis des Verkäufers am wenigsten aussagt.
Offizielle Quellen
Sagen Sie mir, wonach Sie suchen
Budget, bevorzugter Bezirk oder Bereich und wofür die Immobilie gedacht ist. Das genügt, um Ihnen realistisch zu sagen, was das heute in Istanbul kauft und was ich vor Ihrer Bindung prüfen würde.
Ich antworte in der Regel innerhalb eines Werktags.