Yabancı uyruklu olarak İstanbul'da gayrimenkul almak
İstanbul genelinde lisanslı alıcı temsili: arama talimatından incelemelere ve tapu müdürlüğündeki devre kadar.
İstanbul'da kayıtlı Marka ve Patent Vekili (sicil 1677 ve 2900) ve lisanslı Emlak Danışmanı (yetki belgesi 3408704) Burak Ünal tarafından yazılmakta ve güncel tutulmaktadır.
Son güncelleme
Yabancı uyruklular Türkiye'de gayrimenkul alabilir ve alıyor. Temiz bir alımı pahalı bir alımdan ayıran şey nadiren o gün pazarlıkla alınan fiyattır. Ayrım, para hareket etmeden önce tapu kaydında, imar dosyasında ve değerleme raporunda nelerin kontrol edildiğinde ortaya çıkar.
Ben satıcının değil, alıcının tarafındayım. 3408704 numaralı yetki belgesine sahip lisanslı Emlak Danışmanı olarak aramayı yürütüyor, incelemeleri koordine ediyor, pazarlıkta bulunuyor ve Tapu Müdürlüğü'ndeki devirde size eşlik ediyorum. Türkçenin yanı sıra İngilizce ve Çince çalışıyorum.
Bağlanmadan önce nelere bakılır
Türkiye'de durum tespiti bir belge işidir ve bu belgelerin hepsi kapora ödenmeden önce temin edilebilir. Bunları atlayan bir alım daha hızlı değildir, yalnızca bir şey ortaya çıkana kadar daha ucuzdur.
- Tapu kaydının kendisi: mülkiyet, ipotek, haciz, şerh ve satıştan sonra da devam edecek her türlü beyan
- İmar ve ruhsat durumu, iskân belgesi ve yapının onaylı projeye uygun olup olmadığı dâhil
- Lisanslı bir değerleme uzmanından bağımsız değerleme raporu: yabancı uyrukluya devir için zorunludur ve dosyaya konmak yerine okunması gerekir
- Askerî yasak bölge sorgusu ve yabancı uyrukluların edinimlerine uygulanan kanuni sınırlar
Nerede ve kimin için arıyorum
İstanbul tek bir pazar değildir. Avrupa yakasında kira getirisi talimatı ile Anadolu yakasında aile konutu talimatı farklı ilçelere, farklı bina yaşlarına ve farklı çıkış varsayımlarına götürür. Bu yüzden talimat, ilanlardan önce gelir.
- Oturum amaçlı konut alımları: yerleşik merkezi ilçelerden yeni projelere kadar
- Kiralamaya yönelik, getiri odaklı alımlar: brüt rakamla değil gerçekçi net kira ile değerlendirilir
- Ticari üniteler ve ofisler, mevcut kiracılık ilişkisinin incelenmesi dâhil
- Projeden satın almalar: burada müteahhidin geçmişi ve sözleşme şartları örnek daireden daha önemlidir
Bir alım nasıl ilerler
- 01
Talimat ve kısa liste
Neyi ve neden aldığınız üzerinde anlaşıyoruz: bütçe, kullanım amacı, vade ve bina yaşı ile tadilat toleransı. Talimata uyan bir kısa liste ile dönüyorum, elediklerimi ve eleme gerekçesini de yazarak.
- 02
Görüşmeler ve pazarlık
Yerinde veya görüntülü olarak birlikte geziyoruz. Kısa listeyi ilan fiyatlarıyla değil emsal satışlarla fiyatlandırıyor ve masanın sizin tarafınızda pazarlık ediyorum. Aşağıdaki incelemeler dönmeden hiçbir şey imzalanmaz.
- 03
İnceleme ve değerleme
Tapu kaydını alıyor, imar ve ruhsat durumunu kontrol ediyor ve lisanslı değerleme raporunu sipariş ediyorum. Avukat, mali müşavir veya teknik uzman gerektiren her konu tahmin edilmek yerine doğru lisanslı meslek mensubuna yönlendirilir.
- 04
Tapu devri ve teslim
Devir dosyasını hazırlıyor, alıcı Türkçe bilmediğinde tapu müdürlüğünün istediği yeminli tercümanı ayarlıyor, randevuda sizinle birlikte bulunuyor ve abonelik devirleri ile teslim sürecinde de yanınızda kalıyorum.
İstanbul'da alım hakkında sorular
Yabancı uyruklu biri Türkiye'de doğrudan mülk edinebilir mi?
Çoğu durumda evet ve tapu, Türk bir alıcıyla aynı şekilde kendi adınıza düzenlenir. Uyruğa bağlı kısıtlamalar, askerî yasak bölge sorgusu ve kanuni alan sınırları geçerliliğini korur. Bu nedenle taşınmaz, teklif verilmeden önce bunlara karşı kontrol edilir, sonrasında değil.
Alım için İstanbul'da bulunmam şart mı?
Sürecin tamamı için değil. Gezmeler görüntülü yapılabilir ve incelemeler burada yürütülür, ancak tapu devri tapu müdürlüğünde imzalanır: ya bizzat sizin tarafınızdan ya da usulüne uygun bir vekâletname ile hareket eden bir vekil tarafından. Hangi randevuların gerçekten bizzat katılım gerektirdiğini önceden söylerim.
Değerleme raporu gerçekten gerekli mi?
Yabancı uyrukluya yapılacak devirde zorunludur ve dosyadaki en işe yarar belgedir. Karar verdiğiniz anda, yani satıcının istediği fiyatın en az güvenilir olduğu anda, bağımsız ve lisanslı bir değer görüşü verir.
Resmî kaynaklar
Ne aradığınızı yazın
Bütçe, ilçe veya bölge tercihi ve taşınmazın ne için alınacağı. Bugün İstanbul'da bunun ne aldığına dair gerçekçi bir görüşle ve bağlanmadan önce nelere bakacağımla dönmem için bu kadarı yeterli.
Genellikle bir iş günü içinde yanıt veriyorum.