غیر ملکی شہری کی حیثیت سے استنبول میں جائیداد خریدنا
پورے استنبول میں لائسنس یافتہ خریدار نمائندگی، تلاش کی شرائط سے لے کر جانچ اور لینڈ رجسٹری میں ملکیت کی منتقلی تک۔
یہ صفحہ Burak Unal تحریر کرتے اور تازہ رکھتے ہیں، جو استنبول میں رجسٹرڈ ترک ٹریڈ مارک و پیٹنٹ اٹارنی (Marka ve Patent Vekili، رجسٹریشن 1677 اور 2900) اور لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر (Emlak Danışmanı، اجازت نامہ 3408704) ہیں۔
آخری تازہ کاری
غیر ملکی شہری ترکیہ میں جائیداد خرید سکتے ہیں اور خریدتے ہیں۔ ایک صاف سودے اور ایک مہنگے سودے کے درمیان فرق شاذ ہی اُس دن طے ہونے والی قیمت ہوتا ہے۔ فرق اس میں ہوتا ہے کہ رقم چلنے سے پہلے ملکیت کے ریکارڈ، زوننگ فائل اور تشخیصِ قیمت کی رپورٹ میں کیا کچھ جانچا گیا۔
میں بیچنے والے کا نہیں، خریدار کا نمائندہ ہوں۔ اجازت نامہ نمبر 3408704 رکھنے والے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر (Emlak Danışmanı) کی حیثیت سے میں تلاش چلاتا ہوں، جانچ پڑتال کو مربوط کرتا ہوں، مذاکرات میں آپ کے ساتھ بیٹھتا ہوں اور Tapu Müdürlüğü میں منتقلی تک آپ کے ہمراہ رہتا ہوں۔ ترکی کے علاوہ انگریزی اور چینی میں کام کرتا ہوں۔
پابند ہونے سے پہلے کیا جانچا جاتا ہے
ترکیہ میں جانچ پڑتال دستاویزی کام ہے، اور ان میں سے ہر دستاویز بیعانہ ادا کرنے سے پہلے حاصل کی جا سکتی ہے۔ انہیں چھوڑ دینے والی خریداری تیز نہیں ہوتی، وہ صرف اُس وقت تک سستی لگتی ہے جب تک کچھ سامنے نہ آ جائے۔
- خود ملکیت کا ریکارڈ: ملکیت، رہن، حقِ حبس، قرقی اور ہر ایسا اندراج جو فروخت کے بعد بھی قائم رہے
- زوننگ اور اجازت ناموں کی حیثیت، بشمول رہائش کی اجازت (iskan) اور یہ کہ تعمیر شدہ عمارت منظور شدہ نقشے سے مطابقت رکھتی ہے یا نہیں
- لائسنس یافتہ تشخیص کار کی آزاد رپورٹ: غیر ملکی شہری کو منتقلی کے لیے لازمی ہے اور فائل میں رکھنے کے بجائے پڑھنے کے قابل ہے
- فوجی علاقے سے متعلق استفسار اور غیر ملکی شہریوں کی خریداری پر لاگو قانونی حدود
میں کہاں اور کس کے لیے تلاش کرتا ہوں
استنبول ایک بازار نہیں۔ یورپی جانب کرائے کے منافع کی ضرورت اور ایشیائی جانب خاندانی گھر کی ضرورت مختلف اضلاع، مختلف عمر کی عمارتوں اور مختلف اندازوں تک لے جاتی ہے، اسی لیے شرائط اشتہارات سے پہلے طے ہوتی ہیں۔
- اپنی رہائش کے لیے خریداری، قائم شدہ مرکزی اضلاع سے لے کر نئے منصوبوں تک
- کرائے اور منافع پر مرکوز خریداری، اشتہار کے مجموعی نہیں بلکہ حقیقت پسندانہ خالص کرائے پر پرکھی گئی
- تجارتی یونٹ اور دفاتر، بشمول موجودہ کرایہ داری کی جانچ
- زیرِ تعمیر منصوبے میں خریداری، جہاں نمونہ فلیٹ سے زیادہ اہمیت بلڈر کے ریکارڈ اور معاہدے کی شرائط کی ہے
خریداری کیسے آگے بڑھتی ہے
- 01
شرائط اور مختصر فہرست
ہم طے کرتے ہیں کہ آپ کیا اور کیوں خرید رہے ہیں: بجٹ، استعمال، مدت، اور عمارت کی عمر و تزئین کے بارے میں گنجائش۔ میں شرائط کے مطابق مختصر فہرست کے ساتھ واپس آتا ہوں، ساتھ وہ جائیدادیں بھی جو میں خارج کروں گا اور اس کی وجہ۔
- 02
معائنہ اور مذاکرات
میں آپ کے ساتھ بالمشافہ یا ویڈیو پر معائنہ کرتا ہوں، فہرست کی قیمت اشتہاری نرخوں کے بجائے مماثل سودوں سے لگاتا ہوں، اور میز پر آپ کی جانب سے بات کرتا ہوں۔ نیچے دی گئی جانچ کے نتائج آنے سے پہلے کچھ بھی دستخط نہیں ہوتا۔
- 03
جانچ پڑتال اور تشخیصِ قیمت
میں ملکیت کا ریکارڈ نکلواتا ہوں، زوننگ اور اجازت ناموں کی حیثیت جانچتا ہوں، اور لائسنس یافتہ تشخیص رپورٹ کا آرڈر دیتا ہوں۔ جس بات کے لیے وکیل، اکاؤنٹنٹ یا سرویئر درکار ہو، اسے اندازے کے بجائے متعلقہ لائسنس یافتہ پیشہ ور کے سپرد کیا جاتا ہے۔
- 04
tapu کی منتقلی اور حوالگی
میں منتقلی کی فائل تیار کرتا ہوں، خریدار کے ترکی نہ جاننے کی صورت میں لینڈ رجسٹری کا مطلوبہ حلف یافتہ مترجم بندوبست کرتا ہوں، مقررہ وقت پر آپ کے ساتھ حاضر ہوتا ہوں، اور بجلی پانی کے کنکشن کی منتقلی اور حوالگی تک ساتھ رہتا ہوں۔
استنبول میں خریداری سے متعلق سوالات
کیا غیر ملکی شہری ترکیہ میں مکمل ملکیت خرید سکتا ہے؟
زیادہ تر صورتوں میں جی ہاں، اور ملکیت آپ کے اپنے نام پر اُسی tapu کے ساتھ رہتی ہے جو ایک ترک خریدار کو ملتی ہے۔ قومیت سے متعلق پابندیاں، فوجی علاقے کا استفسار اور رقبے کی قانونی حدیں بدستور لاگو رہتی ہیں، اسی لیے جائیداد کی جانچ پیشکش دینے سے پہلے ہوتی ہے، بعد میں نہیں۔
کیا خریداری کے لیے میرا استنبول میں ہونا ضروری ہے؟
پورے عمل کے لیے نہیں۔ معائنہ ویڈیو پر ہو سکتا ہے اور جانچ یہیں ہوتی ہے، مگر ملکیت کی منتقلی لینڈ رجسٹری میں دستخط ہوتی ہے: یا تو خود آپ کے ذریعے، یا باقاعدہ تیار کردہ مختار نامے کے تحت کام کرنے والے نمائندے کے ذریعے۔ کن مواقع پر آپ کی حاضری واقعی ضروری ہے، یہ میں پہلے سے بتا دیتا ہوں۔
کیا تشخیصِ قیمت کی رپورٹ واقعی ضروری ہے؟
غیر ملکی شہری کو منتقلی کے لیے یہ لازمی ہے، اور فائل میں سب سے کارآمد دستاویز بھی یہی ہے۔ یہ آپ کو عین اُس لمحے قیمت کے بارے میں آزاد اور لائسنس یافتہ رائے دیتی ہے جب آپ فیصلہ کر رہے ہوتے ہیں، یعنی جب بیچنے والے کی مانگی گئی قیمت سب سے کم قابلِ اعتبار ہوتی ہے۔
سرکاری ذرائع
بتائیے آپ کیا تلاش کر رہے ہیں
بجٹ، پسندیدہ ضلع یا علاقہ، اور جائیداد کس مقصد کے لیے ہے۔ اتنا کافی ہے کہ میں بتا سکوں آج استنبول میں اس رقم سے کیا ملتا ہے، اور پابند ہونے سے پہلے میں کیا جانچوں گا۔
میں عموماً ایک کاروباری دن کے اندر جواب دیتا ہوں۔