Покупка недвижимости в Стамбуле иностранным гражданином
Лицензированное представление интересов покупателя по всему Стамбулу, от постановки задачи до проверок и переоформления титула в кадастровом управлении.
Материал подготовлен и поддерживается в актуальном состоянии Бураком Уналом, зарегистрированным турецким патентным и товарно-знаковым поверенным (Marka ve Patent Vekili, рег. 1677 и 2900) и лицензированным риелтором (Emlak Danışmanı, лицензия 3408704) в Стамбуле.
Последнее обновление
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции и покупают её. Чистую сделку от дорогой отличает редко цена, о которой договорились в тот день. Разница в том, что было проверено в записи о праве, в градостроительном деле и в отчёте об оценке до того, как ушли деньги.
Я действую на стороне покупателя, а не продавца. Как лицензированный риелтор (Emlak Danışmanı) с номером разрешения 3408704 я веду подбор, координирую проверки, участвую в переговорах на вашей стороне и сопровождаю вас при переоформлении в управлении кадастра (Tapu Müdürlüğü). Работаю на английском и китайском наравне с турецким.
Что проверяется до принятия обязательств
Проверка в Турции, это работа с документами, и каждый из них можно получить до внесения задатка. Покупка, которая их пропускает, не быстрее. Она лишь дешевле, пока что-нибудь не всплывёт.
- Сама запись о праве: собственность, ипотеки, залоги, аресты и любые отметки, которые переживут сделку
- Градостроительный и разрешительный статус, включая разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan) и соответствие построенного утверждённому проекту
- Независимый отчёт лицензированного оценщика: он обязателен при переходе права к иностранному гражданину и его стоит прочитать, а не подшить
- Запрос по военным зонам и установленные законом ограничения для приобретений иностранными гражданами
Где и для кого я ищу
Стамбул, это не один рынок. Задача на арендную доходность на европейской стороне и задача на семейное жильё на азиатской ведут в разные районы, к разному возрасту домов и к разным допущениям о выходе. Поэтому постановка задачи предшествует объявлениям.
- Покупка жилья для собственного проживания, от сложившихся центральных районов до новых проектов
- Покупка под аренду с упором на доходность, оценка по реалистичной чистой аренде, а не по валовой из объявления
- Коммерческие помещения и офисы, включая проверку действующего договора аренды
- Покупка на стадии строительства, где послужной список застройщика и условия договора важнее шоурума
Как проходит покупка
- 01
Постановка задачи и короткий список
Договариваемся, что вы покупаете и зачем: бюджет, назначение, горизонт и допустимый возраст дома и объём ремонта. Возвращаюсь с коротким списком по задаче, включая объекты, которые я бы отсеял, и причину.
- 02
Просмотры и переговоры
Смотрю вместе с вами лично или по видео, оцениваю короткий список по сопоставимым сделкам, а не по ценам объявлений, и веду переговоры на вашей стороне стола. До возвращения проверок ничего не подписывается.
- 03
Проверка и оценка
Запрашиваю запись о праве, проверяю градостроительный и разрешительный статус и заказываю лицензированную оценку. Всё, что требует юриста, бухгалтера или технического специалиста, передаётся профильному лицензированному специалисту, а не додумывается.
- 04
Переоформление тапу и передача
Готовлю комплект документов, организую присяжного переводчика, которого требует кадастровое управление, если покупатель не говорит по-турецки, сопровождаю вас на приёме и остаюсь на связи до переоформления коммунальных услуг и передачи объекта.
Вопросы о покупке в Стамбуле
Может ли иностранный гражданин приобрести недвижимость в полную собственность?
В большинстве случаев да, и право оформляется на ваше имя тем же тапу, что и у турецкого покупателя. Ограничения по гражданству, запрос по военным зонам и установленные законом лимиты площади продолжают действовать, поэтому объект проверяется на соответствие им до подачи предложения, а не после.
Обязательно ли мне быть в Стамбуле ради покупки?
Не весь процесс. Просмотры возможны по видео, проверки проводятся здесь, но переход права подписывается в кадастровом управлении: либо вами лично, либо представителем по надлежаще оформленной доверенности. О том, какие визиты действительно требуют вашего присутствия, я предупреждаю заранее.
Отчёт об оценке действительно нужен?
При переходе права к иностранному гражданину он обязателен и является самым полезным документом в деле. Он даёт независимое лицензированное мнение о стоимости именно в тот момент, когда вы принимаете решение, то есть когда запрашиваемая продавцом цена наименее надёжна.
Официальные источники
Расскажите, что вы ищете
Бюджет, предпочтительный район или зона и назначение объекта. Этого достаточно, чтобы вернуться с реалистичной картиной того, что на эти деньги можно купить в Стамбуле сегодня, и того, что я проверил бы до принятия вами обязательств.
Обычно я отвечаю в течение одного рабочего дня.