विदेशी नागरिक के रूप में Istanbul में संपत्ति खरीदना
पूरे Istanbul में लाइसेंस प्राप्त क्रेता प्रतिनिधित्व, खोज की शर्तों से लेकर जाँच और भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व हस्तांतरण तक।
यह पृष्ठ Burak Unal द्वारा लिखा और अद्यतन रखा जाता है, जो Istanbul में पंजीकृत तुर्की ट्रेडमार्क और पेटेंट अटॉर्नी (Marka ve Patent Vekili, पंजीकरण 1677 और 2900) तथा लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर (Emlak Danışmanı, यत्की बेल्गेसी 3408704) हैं।
अंतिम अद्यतन
विदेशी नागरिक Türkiye में संपत्ति खरीद सकते हैं और खरीदते हैं। एक साफ़ सौदे और एक महँगे सौदे के बीच का अंतर शायद ही कभी उस दिन तय हुई क़ीमत होता है। अंतर इस बात में होता है कि पैसा चलने से पहले स्वामित्व अभिलेख, ज़ोनिंग फ़ाइल और मूल्यांकन रिपोर्ट में क्या जाँचा गया।
मैं विक्रेता के नहीं, क्रेता के पक्ष में कार्य करता हूँ। प्राधिकरण संख्या 3408704 धारक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर (Emlak Danışmanı) के रूप में मैं खोज चलाता हूँ, जाँच का समन्वय करता हूँ, बातचीत में आपके साथ बैठता हूँ और Tapu Müdürlüğü में हस्तांतरण तक आपके साथ रहता हूँ। तुर्की के साथ-साथ अंग्रेज़ी और चीनी में कार्य करता हूँ।
प्रतिबद्ध होने से पहले क्या जाँचा जाता है
Türkiye में जाँच-पड़ताल दस्तावेज़ों का काम है, और इनमें से हर दस्तावेज़ बयाना देने से पहले प्राप्त किया जा सकता है। इन्हें छोड़ देने वाली खरीद तेज़ नहीं होती, वह केवल तब तक सस्ती लगती है जब तक कुछ सामने न आ जाए।
- स्वामित्व अभिलेख स्वयं: स्वामित्व, बंधक, ग्रहणाधिकार, कुर्की और ऐसी कोई भी टिप्पणी जो बिक्री के बाद भी बनी रहेगी
- ज़ोनिंग और अनुमति की स्थिति, जिसमें रहने की अनुमति (iskan) और यह शामिल है कि निर्मित भवन स्वीकृत नक़्शे से मेल खाता है या नहीं
- लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक की स्वतंत्र मूल्यांकन रिपोर्ट, जो विदेशी नागरिक को हस्तांतरण के लिए अनिवार्य है और फ़ाइल में रखने के बजाय पढ़ने योग्य है
- सैन्य क्षेत्र संबंधी अनुमति और विदेशी नागरिकों के अधिग्रहण पर लागू वैधानिक सीमाएँ
मैं कहाँ और किसके लिए खोजता हूँ
Istanbul एक बाज़ार नहीं है। यूरोपीय ओर किराया प्रतिफल की माँग और एशियाई ओर पारिवारिक घर की माँग अलग ज़िलों, अलग भवन आयु और अलग निकास मान्यताओं तक ले जाती है, इसलिए शर्तें सूचियों से पहले तय होती हैं।
- स्वयं रहने के लिए आवासीय खरीद, स्थापित केंद्रीय ज़िलों से लेकर नई परियोजनाओं तक
- किराये पर देने और प्रतिफल केंद्रित खरीद, विज्ञापित सकल के बजाय वास्तविक शुद्ध किराये पर आँकी गई
- वाणिज्यिक इकाइयाँ और कार्यालय, चालू किरायेदारी की जाँच सहित
- निर्माणाधीन परियोजना में खरीद, जहाँ नमूना फ़्लैट से अधिक महत्व डेवलपर के रिकॉर्ड और अनुबंध की शर्तों का है
खरीद किस तरह आगे बढ़ती है
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शर्तें और संक्षिप्त सूची
हम तय करते हैं कि आप क्या और क्यों खरीद रहे हैं: बजट, उपयोग, अवधि, तथा भवन की आयु और नवीकरण के प्रति सहनशीलता। मैं शर्तों के अनुरूप संक्षिप्त सूची लेकर लौटता हूँ, साथ में वे विकल्प भी जिन्हें मैं छोड़ दूँगा और उसका कारण।
- 02
निरीक्षण और मोलभाव
मैं आपके साथ प्रत्यक्ष या वीडियो पर संपत्ति देखता हूँ, सूची का मूल्य विज्ञापित क़ीमतों के बजाय तुलनीय सौदों से आँकता हूँ, और मेज़ पर आपकी ओर से मोलभाव करता हूँ। नीचे दी गई जाँच के परिणाम आने से पहले कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं होता।
- 03
जाँच-पड़ताल और मूल्यांकन
मैं स्वामित्व अभिलेख निकालता हूँ, ज़ोनिंग और अनुमति की स्थिति जाँचता हूँ, और लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट का आदेश देता हूँ। जिस भी बात के लिए वकील, लेखाकार या सर्वेक्षक चाहिए, उसे अनुमान लगाने के बजाय उपयुक्त लाइसेंसधारी पेशेवर को सौंपा जाता है।
- 04
tapu हस्तांतरण और सुपुर्दगी
मैं हस्तांतरण फ़ाइल तैयार करता हूँ, क्रेता के तुर्की न बोलने पर भूमि रजिस्ट्री द्वारा अपेक्षित शपथ अनुवादक की व्यवस्था करता हूँ, नियत तिथि पर आपके साथ उपस्थित रहता हूँ, और उपयोगिता कनेक्शन के हस्तांतरण तथा सुपुर्दगी तक साथ रहता हूँ।
Istanbul में खरीद से जुड़े प्रश्न
क्या विदेशी नागरिक Türkiye में पूर्ण स्वामित्व से संपत्ति खरीद सकता है?
अधिकांश मामलों में हाँ, और स्वामित्व आपके अपने नाम पर उसी tapu के साथ रहता है जो एक तुर्की क्रेता को मिलता है। राष्ट्रीयता आधारित प्रतिबंध, सैन्य क्षेत्र अनुमति और वैधानिक क्षेत्रफल सीमाएँ फिर भी लागू रहती हैं, इसलिए संपत्ति की जाँच प्रस्ताव देने से पहले होती है, बाद में नहीं।
क्या खरीद के लिए मेरा Istanbul में होना ज़रूरी है?
पूरी प्रक्रिया के लिए नहीं। संपत्ति वीडियो पर दिखाई जा सकती है और जाँच यहीं होती है, पर स्वामित्व हस्तांतरण भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षरित होता है: या तो स्वयं आपके द्वारा, या विधिवत बनाए गए मुख्तारनामे के अंतर्गत कार्य करने वाले प्रतिनिधि द्वारा। किन अवसरों पर आपकी उपस्थिति वास्तव में आवश्यक है, यह मैं पहले ही बता देता हूँ।
क्या मूल्यांकन रिपोर्ट सचमुच आवश्यक है?
विदेशी नागरिक को हस्तांतरण के लिए यह अनिवार्य है, और फ़ाइल का सबसे उपयोगी दस्तावेज़ भी यही है। यह आपको ठीक उसी क्षण मूल्य पर एक स्वतंत्र, लाइसेंस प्राप्त राय देती है जब आप निर्णय ले रहे होते हैं, अर्थात जब विक्रेता की माँगी गई क़ीमत सबसे कम भरोसेमंद होती है।
आधिकारिक स्रोत
बताइए आप क्या खोज रहे हैं
बजट, पसंदीदा ज़िला या क्षेत्र, और संपत्ति किस काम के लिए है। इतना पर्याप्त है कि मैं बता सकूँ कि आज Istanbul में इससे क्या मिलता है, और प्रतिबद्ध होने से पहले मैं क्या जाँचूँगा।
मैं आमतौर पर एक कार्य दिवस के भीतर उत्तर देता हूँ।